Kablow · Königs Wusterhausen
Direkt am Wasser · Privater Steg · Gästehaus
Ein gepflegtes Ensemble aus Hauptvilla und separatem Gästehaus – mit eigenem Bootssteg, Sauna, Whirlpool und direktem Seezugang am Krüpelsee. Privatsphäre, Natur und Berlinnähe in seltener Kombination.
1.690.000 €
zzgl. 5 % Courtage netto · Königs Wusterhausen-Kablow
„Diese Villa am Krüpelsee in Königs Wusterhausen / Kablow bietet ein seltenes Ensemble aus gepflegtem Haupthaus und vollständig ausgestattetem Gästehaus – mit direktem Seeblick und eigenem Bootssteg. Das Grundstück mit ca. 1.600 qm Fläche verbindet Privatsphäre, Naturverbundenheit und schnelle Anbindung an Berlin in einer Kombination, die am Krüpelsee kaum ein zweites Mal zu finden ist."
Villa mit Gästehaus und eigenem Steg · 15712 Königs Wusterhausen-Kablow
1.690.000 €
Kaufpreis
ca. 135 m²
Haupthaus
ca. 60 m²
Gästehaus
ca. 1.600 m²
Grundstück
2
Schlafzimmer (Haupthaus)
3
Badezimmer gesamt
Privat
Bootssteg, Sauna, Whirpool
4
Garage / Carports
Es gibt Immobilien, die man betritt und sofort spürt: Hier stimmt alles. Diese Villa am Krüpelsee in Kablow ist eine davon. Das gepflegte Ensemble aus Haupthaus und vollständig ausgestattetem Gästehaus liegt direkt am Ufer – ruhig, diskret, von Natur umgeben und dennoch in weniger als einer Stunde von Berlin erreichbar.
Das Haupthaus mit ca. 135 m² bietet eine ebenerdige offene Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft mit Kochinsel und Kaminofen – ein Raum, der in den Abendstunden eine Wärme entwickelt, die man nicht so schnell vergisst. Die Terrasse öffnet sich zum See. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, voll möbliert für sofortigen Einzug.
Das separate Gästehaus mit ca. 60 m² ist eigenständig bewohnbar – mit eigenem Bad, Terrasse und Seeblick. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder als Rückzugsraum, der Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück ermöglicht.
Am Ufer: ein privater Bootssteg, ein Whirlpool mit Blick aufs Wasser und eine Sauna im Garten. Magnolien, ein Springbrunnen und gepflegte Außenanlagen runden das Bild ab. Vier Stellplätze (Garage und Carports) bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste, mehrere trockene Nebengebäude Platz für Sportgerät und andere Dinge.
Selten findet sich ein so vollständig ausgestattetes Ensemble direkt am Krüpelsee – mit allem, was ein Leben am Wasser ausmacht.
Direkter Seezugang über den eigenen Steg – für Badeabende, Kajakfahrten oder einfach das Sitzen am Wasser, wenn die Sonne untergeht.
Ca. 60 m² mit eigenem Bad und Terrasse mit Seeblick. Vollständig autark nutzbar – für Gäste, Familie oder als stilles Homeoffice am See.
Ein Whirlpool direkt am Seeufer – mit Blick auf das stille Wasser des Krüpelsees. Entspannung auf einem Level, das kaum zu überbieten ist.
Eine Sauna auf dem eigenen Grundstück – nach einem Sprung in den Krüpelsee zurück in die Wärme. Das Beste zweier Welten, täglich verfügbar.
Das Anwesen ist vollständig möbliert und kann sofort bezogen werden. Keine Wartezeit, kein Aufwand – nur ankommen und genießen.
Magnolien, Springbrunnen, Nebengebäude – der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet auf ca. 1.600 m² Grundstück Raum zum Atmen und Genießen.
Aussicht auf den Krüpelsee
Haupthaus · Erdgeschoss
Gästehaus
Haupthaus · Obergeschoss
Aussicht auf den See vom Gästehaus
Haupthaus · hochwertige Ausstattung
Sauna im Garten
Außenanlage · direkter Seezugang
Blick vom See auf das Anwesen
Außenansicht · Garten & See
Außenansicht
Haupthaus & Gästehaus
Kablow ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Herzen des Dahme-Seenlands, südöstlich von Berlin. Der Krüpelsee gehört zu den begehrtesten Seelagen im Berliner Umland – mit klarem Wasser, ruhiger Umgebung und einer Exklusivität, die durch die begrenzte Anzahl verfügbarer Seegrundstücke entsteht.
Die Lage bietet das Beste beider Welten: Natur, Stille und direktes Wohnen am Wasser – und dennoch eine schnelle Verbindung nach Berlin für Berufspendler und alle, die das städtische Leben nicht ganz aufgeben möchten.
S-Bahn Berlin
Über Königs Wusterhausen mit S-Bahn-Anschluss nach Berlin
Flughafen BER
Ca. 20–30 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg
Krüpelsee
Direkter Seezugang – einer der exklusivsten Seen im Berliner Umland
Dahme-Seenland
Naturschutzgebiet, Radwege, Wälder – Natur direkt vor der Tür
„Der Krüpelsee in Königs Wusterhausen gehört zu den exklusivsten Seelagen im Berliner Umland – mit nur wenigen frei verfügbaren Grundstücken pro Jahr. Immobilien mit direktem Seezugang in Königs Wusterhausen-Kablow erzielen je nach Lage und Ausstattung deutlich höhere Preise als vergleichbare Objekte ohne Wasserzugang."
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Details ansehenKablow liegt südöstlich von Berlin im Dahme-Seenland, es ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin. Die Fahrtzeit nach Berlin-Mitte beträgt je nach Verbindung ca. 40–50 Minuten. Der Flughafen BER ist in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Genaue Fahrtzeiten variieren je nach Tageszeit und Route.
Der Kaufpreis beträgt 1.690.000 € zuzüglich 5 % Courtage netto. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten in Brandenburg: Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notarkosten und Grundbucheintrag. Für eine detaillierte Übersicht der Kaufnebenkosten empfehlen wir unseren Ratgeber zu Kaufnebenkosten bei Immobilien in Brandenburg.
Das Gästehaus mit ca. 60 m², eigenem Bad und Terrasse ist vollständig autark nutzbar. Ob eine separate Vermietung rechtlich und steuerlich möglich ist, hängt von der genauen Nutzungsart und den lokalen Bestimmungen ab. Wir empfehlen, dies im Rahmen der Kaufprüfung mit einem Fachanwalt und Steuerberater zu klären. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Ein privater Bootssteg am Krüpelsee ist ein erheblicher Mehrwert – aber auch mit rechtlichen Aspekten verbunden. In Brandenburg unterliegt das Uferrecht dem Brandenburgischen Wassergesetz. Wichtig zu prüfen sind: Eigentumsverhältnisse am Steg, Genehmigungsstatus, Uferrechte und eventuelle Pachtflächen. Unser Ratgeber zu Bootssteg und Uferrecht in Brandenburg gibt einen ersten Überblick. Details werden im Exposé erläutert.
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15712 Königs Wusterhausen-Kablow
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Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Courtage ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.