Seehaus BERLIN
Villa mit Gästehaus und eigenem Bootssteg am Krüpelsee in Kablow nahe Berlin
🏡 Zum Verkauf ⚓ Privater Bootssteg 🏠 Mit Gästehaus 💧 Direkt am See

Villa mit Gästehaus
am Krüpelsee

Kablow · Königs Wusterhausen

Direkt am Wasser · Privater Steg · Gästehaus

Ein gepflegtes Ensemble aus Hauptvilla und separatem Gästehaus – mit eigenem Bootssteg, Sauna, Whirlpool und direktem Seezugang am Krüpelsee. Privatsphäre, Natur und Berlinnähe in seltener Kombination.

1.690.000 €

zzgl. 5 % Courtage netto · Königs Wusterhausen-Kablow

„Diese Villa am Krüpelsee in Königs Wusterhausen / Kablow bietet ein seltenes Ensemble aus gepflegtem Haupthaus und vollständig ausgestattetem Gästehaus – mit direktem Seeblick und eigenem Bootssteg. Das Grundstück mit ca. 1.600 qm Fläche verbindet Privatsphäre, Naturverbundenheit und schnelle Anbindung an Berlin in einer Kombination, die am Krüpelsee kaum ein zweites Mal zu finden ist."

Objektdaten

Eckdaten auf einen Blick

Villa mit Gästehaus und eigenem Steg · 15712 Königs Wusterhausen-Kablow

💰

1.690.000 €

Kaufpreis

🏠

ca. 135 m²

Haupthaus

🏡

ca. 60 m²

Gästehaus

🌿

ca. 1.600 m²

Grundstück

🛏️

2

Schlafzimmer (Haupthaus)

🚿

3

Badezimmer gesamt

Privat

Bootssteg, Sauna, Whirpool

🚗

4

Garage / Carports

Bildergalerie

Das Anwesen in Bildern

Objektbeschreibung

Wo das Wasser die Zeit verlangsamt – am Krüpelsee in Königs Wusterhauen-Kablow

Es gibt Immobilien, die man betritt und sofort spürt: Hier stimmt alles. Diese Villa am Krüpelsee in Kablow ist eine davon. Das gepflegte Ensemble aus Haupthaus und vollständig ausgestattetem Gästehaus liegt direkt am Ufer – ruhig, diskret, von Natur umgeben und dennoch in weniger als einer Stunde von Berlin erreichbar.

Das Haupthaus mit ca. 135 m² bietet eine ebenerdige offene Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft mit Kochinsel und Kaminofen – ein Raum, der in den Abendstunden eine Wärme entwickelt, die man nicht so schnell vergisst. Die Terrasse öffnet sich zum See. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, voll möbliert für sofortigen Einzug.

Das separate Gästehaus mit ca. 60 m² ist eigenständig bewohnbar – mit eigenem Bad, Terrasse und Seeblick. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder als Rückzugsraum, der Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück ermöglicht.

Am Ufer: ein privater Bootssteg, ein Whirlpool mit Blick aufs Wasser und eine Sauna im Garten. Magnolien, ein Springbrunnen und gepflegte Außenanlagen runden das Bild ab. Vier Stellplätze (Garage und Carports) bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste, mehrere trockene Nebengebäude Platz für Sportgerät und andere Dinge.

Bootssteg und Ufer am Krüpelsee – Villa Kablow Seehaus Berlin
Offene Küche mit Kochinsel – Villa am Krüpelsee Schlafzimmer mit Seeblick – Villa Kablow
Ausstattung & Highlights

Was dieses Anwesen besonders macht

Selten findet sich ein so vollständig ausgestattetes Ensemble direkt am Krüpelsee – mit allem, was ein Leben am Wasser ausmacht.

Privater Bootssteg

Direkter Seezugang über den eigenen Steg – für Badeabende, Kajakfahrten oder einfach das Sitzen am Wasser, wenn die Sonne untergeht.

🏠

Separates Gästehaus

Ca. 60 m² mit eigenem Bad und Terrasse mit Seeblick. Vollständig autark nutzbar – für Gäste, Familie oder als stilles Homeoffice am See.

🌊

Whirlpool am Wasser

Ein Whirlpool direkt am Seeufer – mit Blick auf das stille Wasser des Krüpelsees. Entspannung auf einem Level, das kaum zu überbieten ist.

🔥

Sauna im Garten

Eine Sauna auf dem eigenen Grundstück – nach einem Sprung in den Krüpelsee zurück in die Wärme. Das Beste zweier Welten, täglich verfügbar.

🛋️

Voll möbliert & bezugsfertig

Das Anwesen ist vollständig möbliert und kann sofort bezogen werden. Keine Wartezeit, kein Aufwand – nur ankommen und genießen.

🌸

Gepflegte Gartenanlagen

Magnolien, Springbrunnen, Nebengebäude – der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet auf ca. 1.600 m² Grundstück Raum zum Atmen und Genießen.

Vollständige Ausstattungsliste

  • Direkter Seezugang zum Krüpelsee
  • Privater Bootssteg
  • Haupthaus ca. 135 m², 2 Schlafzimmer
  • Offene Küche mit Kochinsel
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Elektrische Rollläden
  • 2 Terrassen mit Seeblick 
  • Gästehaus ca. 60 m², vollständig autark
  • Gästehaus-Terrasse mit Seeblick
  • Whirlpool am Seeufer
  • Sauna im Garten
  • Magnolien & Springbrunnen
  • Nebengebäude auf dem Grundstück
  • 4 Stellplätze (Garage & Carports)
Innenansichten

Qualität, die man spürt

Küchendetail mit Kochinsel – Villa am Krüpelsee Kablow

Aussicht auf den Krüpelsee

Haupthaus · Erdgeschoss

Schlafzimmer mit Seeblick – Villa Kablow Krüpelsee

Gästehaus

Haupthaus · Obergeschoss

Badezimmer – Villa am Krüpelsee Kablow

Aussicht auf den See vom Gästehaus

Haupthaus · hochwertige Ausstattung

Sauna Detail – Gartenanlage Villa Kablow am See

Sauna im Garten

Außenanlage · direkter Seezugang

Atmosphärische Außenansicht Villa Kablow am Krüpelsee

Blick vom See auf das Anwesen

Außenansicht · Garten & See

Außenansicht Seite – Villa mit Gästehaus Kablow Krüpelsee

Außenansicht

Haupthaus & Gästehaus

Lage & Anbindung

Kablow am Krüpelsee –
Natur und Berlinnähe vereint

Kablow ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Herzen des Dahme-Seenlands, südöstlich von Berlin. Der Krüpelsee gehört zu den begehrtesten Seelagen im Berliner Umland – mit klarem Wasser, ruhiger Umgebung und einer Exklusivität, die durch die begrenzte Anzahl verfügbarer Seegrundstücke entsteht.

Die Lage bietet das Beste beider Welten: Natur, Stille und direktes Wohnen am Wasser – und dennoch eine schnelle Verbindung nach Berlin für Berufspendler und alle, die das städtische Leben nicht ganz aufgeben möchten.

🚂

S-Bahn Berlin

Über Königs Wusterhausen mit S-Bahn-Anschluss nach Berlin

✈️

Flughafen BER

Ca. 20–30 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg

🌊

Krüpelsee

Direkter Seezugang – einer der exklusivsten Seen im Berliner Umland

🌿

Dahme-Seenland

Naturschutzgebiet, Radwege, Wälder – Natur direkt vor der Tür

Krüpelsee Brandenburg bei Sonnenuntergang – Seeimmobilien Dahme-Seenland

„Der Krüpelsee in Königs Wusterhausen gehört zu den exklusivsten Seelagen im Berliner Umland – mit nur wenigen frei verfügbaren Grundstücken pro Jahr. Immobilien mit direktem Seezugang in Königs Wusterhausen-Kablow erzielen je nach Lage und Ausstattung deutlich höhere Preise als vergleichbare Objekte ohne Wasserzugang."

Weitere Angebote

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Häufige Fragen

Fragen zur Villa am Krüpelsee

Wie weit ist die Villa in Kablow von Berlin entfernt?

Kablow liegt südöstlich von Berlin im Dahme-Seenland, es ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin. Die Fahrtzeit nach Berlin-Mitte beträgt je nach Verbindung ca. 40–50 Minuten. Der Flughafen BER ist in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Genaue Fahrtzeiten variieren je nach Tageszeit und Route.

Was kostet die Villa mit Gästehaus am Krüpelsee?

Der Kaufpreis beträgt 1.690.000 € zuzüglich 5 % Courtage netto. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten in Brandenburg: Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notarkosten und Grundbucheintrag. Für eine detaillierte Übersicht der Kaufnebenkosten empfehlen wir unseren Ratgeber zu Kaufnebenkosten bei Immobilien in Brandenburg.

Kann ich das Gästehaus separat vermieten oder nutzen?

Das Gästehaus mit ca. 60 m², eigenem Bad und Terrasse ist vollständig autark nutzbar. Ob eine separate Vermietung rechtlich und steuerlich möglich ist, hängt von der genauen Nutzungsart und den lokalen Bestimmungen ab. Wir empfehlen, dies im Rahmen der Kaufprüfung mit einem Fachanwalt und Steuerberater zu klären. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Was ist beim Kauf einer Immobilie mit Bootssteg in Brandenburg zu beachten?

Ein privater Bootssteg am Krüpelsee ist ein erheblicher Mehrwert – aber auch mit rechtlichen Aspekten verbunden. In Brandenburg unterliegt das Uferrecht dem Brandenburgischen Wassergesetz. Wichtig zu prüfen sind: Eigentumsverhältnisse am Steg, Genehmigungsstatus, Uferrechte und eventuelle Pachtflächen. Unser Ratgeber zu Bootssteg und Uferrecht in Brandenburg gibt einen ersten Überblick. Details werden im Exposé erläutert.

Wie kann ich ein Exposé anfordern oder eine Besichtigung vereinbaren?

Füllen Sie einfach das Kontaktformular auf dieser Seite aus. Wir senden Ihnen das vollständige Exposé diskret und ohne Verpflichtung zu. Besichtigungstermine werden individuell und nach Vorabgespräch vereinbart. Für eine erste Anfrage genügt Ihr Name und Ihre E-Mail-Adresse.

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Mehr Details auf der Objektwebsite

Villa mit Gästehaus und eigenem Steg

15712 Königs Wusterhausen-Kablow

Für dieses Objekt gibt es eine separate Website mit weiteren Bildern, Details und Informationen.

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