Seehaus BERLIN
Designvilla mit Steg und Seezugang am Krüpelsee nahe Berlin
🏠 Zum Verkauf ⚓ Privater Steg 🏡 Gästehaus 💧 Direkter Seezugang 📍 Landzungen-Lage

Designvilla mit Steg
am See "Großer Zug" in 
Königs Wusterhausen 
kaufen

Eine Landzunge. Seeblick in zwei Richtungen. Ein privater Steg, der ins klare Wasser führt. Diese Designvilla in Niederlehme / Königs Wusterhausen ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl, das man selten findet.

1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto

📍 Niederlehme / Königs Wusterhausen · Großer Zug

Diese Designvilla mit Seezugang am See "Großer Zug" liegt auf einer Landzunge in Niederlehme, einem der ruhigsten und begehrtesten Uferabschnitte von Königs Wusterhausen. Das Ensemble aus Haupthaus (ca. 244 m²), Gästehaus (ca. 57 m²) und privatem Bootssteg vereint architektonische Qualität mit einem Naturerlebnis, das südöstlich von Berlin seinesgleichen sucht. Seeblick in zwei Richtungen, absolute Privatsphäre, direkte Anbindung nach Berlin und zum Flughafen – Objekte dieser Art sind am Markt außerordentlich selten.

244
m² Haupthaus
57
m² Gästehaus
1.016
m² Grundstück
1,85 Mio
Euro Kaufpreis
🛁
3 Badezimmer
🌿
3 Terrassen
🚗
5 Stellplätze
Privater Steg
Das Objekt

Wo Architektur und Wasser
eine Sprache sprechen

Auf einer Landzunge am Großen Zug nahe Königs Wusterhausen entstand diese außergewöhnliche Designvilla mit direktem Seezugang und historischen Wurzeln. Das Wasser ist nicht Kulisse – es ist Mittelpunkt. Vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer, von der Terrasse: überall der See, das Licht, die Stille.

Das Haupthaus mit ca. 244 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine Galerie im Obergeschoss und eine Sauna im voll unterkellerten Untergeschoss. Zwei Terrassen öffnen das Haus zur Natur. Der Kamin schafft Wärme in den ruhigen Herbst- und Wintermonaten, die Aufteilung des Hauses ermöglicht maximale Privatsphäre.

Das Gästehaus (ca. 57 m²) ist behindertengerecht ausgebaut und verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Rückzugsort fürs Homeoffice. Ein Ensemble, das Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht.

„Immobilien auf einer Landzunge mit Seeblick in zwei Richtungen sind im Berliner Umland außerordentlich selten. Diese Designvilla in Königs Wusterhausen Niederlehme gehört zu den wenigen Objekten, die architektonische Qualität mit einer wirklich einzigartigen Wasserlage verbinden."

— Marita Briese, Seehaus Berlin
Offene Küche und Essbereich der Designvilla am Krüpelsee
Designerbad der Villa am Großen Zug Niederlehme
Galerie im Dachgeschoss der Designvilla
Ausstattung & Merkmale

Was diese Designvilla
einzigartig macht

Privater Bootssteg

Direkter Seezugang über den eigenen Steg. Morgenrudern, Abendschwimmen, Anlegen mit dem Boot – der See gehört zum Alltag.

🏡

Gästehaus (ca. 57 m²)

Behindertengerecht ausgebaut, mit eigener Terrasse und Seeblick. Als 1-Zimmer-Wohnung nutzbar – für Gäste, Familie oder als Rückzugsort.

🌊

Landzunge – Seeblick rundum

Das Grundstück liegt auf einer Landzunge am Großen Zug. Panoramablick auf das Wasser von nahezu jeder Seite des Hauses.

🔥

Kamin & Sauna

Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende. Sauna im Untergeschoss – das ganzjährige Wellness-Erlebnis direkt am See.

🏛️

Galerie & offener Grundriss

Galerie im Obergeschoss, offener Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss. Architektur, die Raum und Licht in den Mittelpunkt stellt.

🌿

3 Terrassen

Drei Außenbereiche für jede Tageszeit und Jahreszeit. Frühstück in der Morgensonne, Abendessen mit Seeblick.

🚗

Carport & Stellplätze

5 Stellplätze, davon Carport für 3 Fahrzeuge. Komfort und Diskretion auch für Gäste und Familie.

🛋️

Hochwertige Möbel optional

Die Designmöbel können auf Wunsch übernommen werden. Einzugsbereit – ohne Kompromisse beim Stil.

🏗️

Voll unterkellert

Das Untergeschoss bietet viel Platz – für Sauna, Technik, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Wunsch.

Herbstatmosphäre an der Designvilla am See Herbstmorgen am See – Designvilla Niederlehme Herbstlicher Uferblick der Designvilla am Krüpelsee Herbstgarten der Designvilla in Niederlehme
Lebensgefühl

Vier Jahreszeiten.
Ein Zuhause am Wasser.

Im Frühling öffnen sich die Terrassen, das Wasser erwacht. Im Sommer gehört der private Steg zum Morgenritual. Im Herbst reflektiert das Licht golden auf dem See, der Kamin knistert. Im Winter liegt das Wasser still, die Sauna wärmt – und Berlin ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Diese Designvilla am Großen Zug in Niederlehme bietet das, was im Berliner Umland selten geworden ist: echte Privatsphäre, direktes Wasser, Architektur mit Charakter – und dennoch die Nähe zur Hauptstadt, wann immer man sie braucht.

Wer ein Haus am See nahe Berlin sucht, das nicht aus dem Katalog stammt, findet hier eine der wenigen Gelegenheiten, die der Markt in dieser Qualitätsklasse bietet. Objekte wie dieses werden nicht oft angeboten – und wenn, dann nicht lange.

📍 Lage & Anbindung

Niederlehme / Königs Wusterhausen –
Natur und Berlinnähe in perfekter Balance

Die Lage am Großen Zug in Niederlehme verbindet die Ruhe einer exklusiven Seelage mit der schnellen Erreichbarkeit Berlins.

🚆

S-Bahn nach Berlin

Über Königs Wusterhausen mit der S-Bahn ins Berliner Zentrum – bequem und regelmäßig, je nach Ziel ca. 40–50 Minuten.

✈️

Flughafen BER

Der Flughafen BER ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar – ideal für internationale Käufer und Vielreisende.

🛣️

Autobahn A10 / A13

Gute Anbindung über die Autobahn – für flexible Mobilität in alle Richtungen, auch für Pendler.

💧

Großer Zug / Dahme-Seenland

Teil des Dahme-Seenlands, einer der schönsten Seenlandschaften Brandenburgs – mit klarem Wasser und intakter Natur.

🏙️

Königs Wusterhausen

Infrastruktur, Einkauf, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe – alles, was für den Alltag gebraucht wird.

🌲

Natur & Erholung

Wälder, Radwege, Wassersport – die Natur beginnt direkt vor der Tür. Kein Weg zur Erholung notwendig.

Mikroregion Krüpelsee / Dahme-Seenland

Niederlehme, ein Stadtteil von Königs Wusterhausen, liegt im Herzen des Dahme-Seenlands, einer Seenregion südöstlich von Berlin, die zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland zählt. Der Krüpelsee, der Große Zug und die umliegenden Seen bieten ein Naturerlebnis, das keine Berliner Stadtlage ersetzen kann. Entdecken Sie auch weitere Seeimmobilien nahe Berlin in unserem Angebot.

~40
Min. nach Berlin-Zentrum (S-Bahn, ca.)
südöstlich
von Berlin, nahe BER

Grundrisse

Haupthaus ca. 244 m² · Gästehaus ca. 57 m²

Grundriss Haupthaus der Designvilla in Niederlehme

Grundriss Haupthaus · ca. 244 m²

Grundriss Gästehaus der Designvilla – behindertengerecht

Grundriss Gästehaus · ca. 57 m²

„Seeimmobilien mit direktem Wasserzugang und privatem Steg im Dahme-Seenland gehören zu den seltensten und begehrtesten Objekten im gesamten Berliner Umland – mit entsprechend stabiler Nachfrage auch in schwierigen Marktphasen."

Marita Briese · Seehaus Berlin

Häufige Fragen

Fragen zur Designvilla
in Niederlehme

Wie weit ist die Designvilla in Niederlehme von Berlin entfernt?

Niederlehme liegt südöstlich von Berlin und gehört zur Stadt Königs Wusterhausen. Die Anbindung nach Berlin erfolgt über die S-Bahn (ca. 40–50 Minuten ins Zentrum, Angabe ohne Gewähr) sowie über die Autobahn A10 und A13. Der Flughafen BER ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Was ist im Kaufpreis von 1.850.000 € enthalten?

Der Kaufpreis umfasst das Haupthaus (ca. 244 m²), das Gästehaus (ca. 57 m²), das Grundstück (ca. 1.016 m²) sowie den privaten Bootssteg. Die hochwertigen Designmöbel können optional übernommen werden – bitte sprechen Sie uns darauf an. Zzgl. 3,75 % Courtage netto. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Ist das Gästehaus separat nutzbar?

Ja. Das Gästehaus (ca. 57 m²) ist als eigenständige 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, behindertengerecht zugänglich und verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick. Es eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder als separaten Rückzugsbereich, kann aber natürlich auch gewinnbringend vermietet werden.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses mit privatem Steg in Brandenburg beachten?

In Brandenburg unterliegen Stege und Uferflächen dem Wasserrecht des Landes. Bestehende Stege sind in der Regel genehmigt, jedoch sollte die wasserrechtliche Genehmigung im Rahmen der Kaufprüfung verifiziert werden. Wir empfehlen, dies gemeinsam mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu prüfen. Mehr dazu in unserem Ratgeber Bootssteg & Uferrecht in Brandenburg.

Wie kann ich ein Exposé anfordern oder eine Besichtigung vereinbaren?

Füllen Sie einfach das Kontaktformular auf dieser Seite aus. Wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren auf Wunsch einen diskreten Besichtigungstermin. Alle Anfragen werden vertraulich behandelt.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Brandenburg an?

In Brandenburg fallen typischerweise Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notarkosten und Grundbucheintragungsgebühren an. Hinzu kommt die vereinbarte Maklerprovision. Eine detaillierte Übersicht finden Sie in unserem Ratgeber Kaufnebenkosten bei Immobilien in Brandenburg.

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Persönliche Beratung durch Marita Briese
Diskrete Besichtigung nach Vereinbarung
Keine Weitergabe Ihrer Daten

Marita Briese

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Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr, Sa nach Vereinbarung

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Designvilla Niederlehme

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Mehr Details auf der Objektwebsite

Designvilla mit Steg und Gästehaus

Niederlehme / Königs Wusterhausen

Für dieses Objekt gibt es eine separate Website mit weiteren Bildern, Details und Informationen.

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