Eine Landzunge. Seeblick in zwei Richtungen. Ein privater Steg, der ins klare Wasser führt. Diese Designvilla in Niederlehme / Königs Wusterhausen ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl, das man selten findet.
1.850.000 € zzgl. 3,75 % Courtage netto
📍 Niederlehme / Königs Wusterhausen · Großer Zug
Diese Designvilla mit Seezugang am See "Großer Zug" liegt auf einer Landzunge in Niederlehme, einem der ruhigsten und begehrtesten Uferabschnitte von Königs Wusterhausen. Das Ensemble aus Haupthaus (ca. 244 m²), Gästehaus (ca. 57 m²) und privatem Bootssteg vereint architektonische Qualität mit einem Naturerlebnis, das südöstlich von Berlin seinesgleichen sucht. Seeblick in zwei Richtungen, absolute Privatsphäre, direkte Anbindung nach Berlin und zum Flughafen – Objekte dieser Art sind am Markt außerordentlich selten.
Auf einer Landzunge am Großen Zug nahe Königs Wusterhausen entstand diese außergewöhnliche Designvilla mit direktem Seezugang und historischen Wurzeln. Das Wasser ist nicht Kulisse – es ist Mittelpunkt. Vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer, von der Terrasse: überall der See, das Licht, die Stille.
Das Haupthaus mit ca. 244 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine Galerie im Obergeschoss und eine Sauna im voll unterkellerten Untergeschoss. Zwei Terrassen öffnen das Haus zur Natur. Der Kamin schafft Wärme in den ruhigen Herbst- und Wintermonaten, die Aufteilung des Hauses ermöglicht maximale Privatsphäre.
Das Gästehaus (ca. 57 m²) ist behindertengerecht ausgebaut und verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Rückzugsort fürs Homeoffice. Ein Ensemble, das Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht.
„Immobilien auf einer Landzunge mit Seeblick in zwei Richtungen sind im Berliner Umland außerordentlich selten. Diese Designvilla in Königs Wusterhausen Niederlehme gehört zu den wenigen Objekten, die architektonische Qualität mit einer wirklich einzigartigen Wasserlage verbinden."
Direkter Seezugang über den eigenen Steg. Morgenrudern, Abendschwimmen, Anlegen mit dem Boot – der See gehört zum Alltag.
Behindertengerecht ausgebaut, mit eigener Terrasse und Seeblick. Als 1-Zimmer-Wohnung nutzbar – für Gäste, Familie oder als Rückzugsort.
Das Grundstück liegt auf einer Landzunge am Großen Zug. Panoramablick auf das Wasser von nahezu jeder Seite des Hauses.
Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende. Sauna im Untergeschoss – das ganzjährige Wellness-Erlebnis direkt am See.
Galerie im Obergeschoss, offener Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss. Architektur, die Raum und Licht in den Mittelpunkt stellt.
Drei Außenbereiche für jede Tageszeit und Jahreszeit. Frühstück in der Morgensonne, Abendessen mit Seeblick.
5 Stellplätze, davon Carport für 3 Fahrzeuge. Komfort und Diskretion auch für Gäste und Familie.
Die Designmöbel können auf Wunsch übernommen werden. Einzugsbereit – ohne Kompromisse beim Stil.
Das Untergeschoss bietet viel Platz – für Sauna, Technik, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Wunsch.
Im Frühling öffnen sich die Terrassen, das Wasser erwacht. Im Sommer gehört der private Steg zum Morgenritual. Im Herbst reflektiert das Licht golden auf dem See, der Kamin knistert. Im Winter liegt das Wasser still, die Sauna wärmt – und Berlin ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Diese Designvilla am Großen Zug in Niederlehme bietet das, was im Berliner Umland selten geworden ist: echte Privatsphäre, direktes Wasser, Architektur mit Charakter – und dennoch die Nähe zur Hauptstadt, wann immer man sie braucht.
Wer ein Haus am See nahe Berlin sucht, das nicht aus dem Katalog stammt, findet hier eine der wenigen Gelegenheiten, die der Markt in dieser Qualitätsklasse bietet. Objekte wie dieses werden nicht oft angeboten – und wenn, dann nicht lange.
Die Lage am Großen Zug in Niederlehme verbindet die Ruhe einer exklusiven Seelage mit der schnellen Erreichbarkeit Berlins.
Über Königs Wusterhausen mit der S-Bahn ins Berliner Zentrum – bequem und regelmäßig, je nach Ziel ca. 40–50 Minuten.
Der Flughafen BER ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar – ideal für internationale Käufer und Vielreisende.
Gute Anbindung über die Autobahn – für flexible Mobilität in alle Richtungen, auch für Pendler.
Teil des Dahme-Seenlands, einer der schönsten Seenlandschaften Brandenburgs – mit klarem Wasser und intakter Natur.
Infrastruktur, Einkauf, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe – alles, was für den Alltag gebraucht wird.
Wälder, Radwege, Wassersport – die Natur beginnt direkt vor der Tür. Kein Weg zur Erholung notwendig.
Niederlehme, ein Stadtteil von Königs Wusterhausen, liegt im Herzen des Dahme-Seenlands, einer Seenregion südöstlich von Berlin, die zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland zählt. Der Krüpelsee, der Große Zug und die umliegenden Seen bieten ein Naturerlebnis, das keine Berliner Stadtlage ersetzen kann. Entdecken Sie auch weitere Seeimmobilien nahe Berlin in unserem Angebot.
Haupthaus ca. 244 m² · Gästehaus ca. 57 m²
Grundriss Haupthaus · ca. 244 m²
Grundriss Gästehaus · ca. 57 m²
„Seeimmobilien mit direktem Wasserzugang und privatem Steg im Dahme-Seenland gehören zu den seltensten und begehrtesten Objekten im gesamten Berliner Umland – mit entsprechend stabiler Nachfrage auch in schwierigen Marktphasen."
Marita Briese · Seehaus Berlin
Niederlehme liegt südöstlich von Berlin und gehört zur Stadt Königs Wusterhausen. Die Anbindung nach Berlin erfolgt über die S-Bahn (ca. 40–50 Minuten ins Zentrum, Angabe ohne Gewähr) sowie über die Autobahn A10 und A13. Der Flughafen BER ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Der Kaufpreis umfasst das Haupthaus (ca. 244 m²), das Gästehaus (ca. 57 m²), das Grundstück (ca. 1.016 m²) sowie den privaten Bootssteg. Die hochwertigen Designmöbel können optional übernommen werden – bitte sprechen Sie uns darauf an. Zzgl. 3,75 % Courtage netto. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.
Ja. Das Gästehaus (ca. 57 m²) ist als eigenständige 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, behindertengerecht zugänglich und verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick. Es eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder als separaten Rückzugsbereich, kann aber natürlich auch gewinnbringend vermietet werden.
In Brandenburg unterliegen Stege und Uferflächen dem Wasserrecht des Landes. Bestehende Stege sind in der Regel genehmigt, jedoch sollte die wasserrechtliche Genehmigung im Rahmen der Kaufprüfung verifiziert werden. Wir empfehlen, dies gemeinsam mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu prüfen. Mehr dazu in unserem Ratgeber Bootssteg & Uferrecht in Brandenburg.
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In Brandenburg fallen typischerweise Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notarkosten und Grundbucheintragungsgebühren an. Hinzu kommt die vereinbarte Maklerprovision. Eine detaillierte Übersicht finden Sie in unserem Ratgeber Kaufnebenkosten bei Immobilien in Brandenburg.
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Marita Briese
Seehaus Berlin
Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr, Sa nach Vereinbarung
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Niederlehme / Königs Wusterhausen
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